서울 아파트 전세가율이 2022년 하반기 부터 최저치를 연일 기록하고 있는데요. 부동산 업계에서는 최근 수년동안 부동산 시장이 쉼없이 상승해오면서 전세보증금이 이를 따라 오지 못한 착시효과로 보았는데요. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 10월 서울 매매가격 대비 전세가격지수(전세가율)은 57.2% 였는데, 서울지역 아파트 전세가율은 1월 58.5% 이후 하락세를 띄고 있습니다.
전문가들은 전세가율 하락은 급격한 매매가 상승에 따른 착시효과로 확인되며, 문제는 2022년 전세시장이라고 이야기 하고 있는데, 통상 전세보증금이 매매가격을 기준으로 설정되어온 만큼 갱신청구권마저 소멸하는 올해부터는 많게는 2배가량 상승한 전세보증금을 요구하는 집주인들이 발생될 것으로 예측하고 있습니다. 갱신청구권에 의해서 부당하게 2년간 재산권을 침해당했다고 생각하는 데다, 종합부동산세 등 과세부담이 커졌으며, 대출규제로 목돈의 마련도 여의치 않아졌기 때문으로 원인을 찾고 있는데요.
한 전문가는 "최근까지 집값 상승세에도 불구하고 전세시장이 비교적 영향을 덜 받은 이유는 갱신청구권을 통해 억지로 상승을 제한하고 있었기 때문"이라며 "고삐가 풀리는 올해에는 전세대란을 넘어 전세지옥이 펼쳐질 수 있다"고 이야기 하고 있습니다. 이에 따라 결혼을 앞두고 있는 신혼부부나 청년층의 경우 갈수록 내집마련이 어려워지는 분위기인데요.
전월세가격이 출렁이는 것은 서민들의 주거안정에 미치는 영향이 크다보니 목돈인 전월세자금을 마련하지 못하면 이사를 해야하므로 주거불안이 가중될 수 있는데요. 정부와 시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 비교적 저렴한 금리로 주택구입자금이나 전월세대출 상품을 지원하고 있으며, 부산시에서도 한국주택금융공사와 BNK부산은행과 손을 잡고 청년들과 신혼부부의 주거 안정을 위해 주택임차보증금 지원사업을 하고 있습니다.
이번포스팅에서는 신혼부부들의 보금자리 마련에 도움을 주는 BNK부산은행 부산시 신혼부부 전세대출 상품의 자격, 한도, 금리, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
[ BNK 부산시 신혼부부 전세대출 ]
부산시 신혼부부 전세대출은 신혼부부의 주거비용 부담 완화를 위해서 부산광역시, 한국금융공사와 연계한 초저금리 전세자금 대출입니다.
대출조건(자격), 대출한도, 상환방법 및 대출기간
▶ 대출대상
- 아래 조건을 모두 충족하는 분이 해당됩니다.
가. 부부 모두 부산시 거주중인 혼인기간 7년 이내 무주택 신혼부부 (3개월 이내 혼인예정인 예비부부 포함)
나. 임차목적물 부산시 소재하고, 임차보증금 3억원 이하
다. 부부합산 연소득 80백만원 이하
라. 한국주택금융공사 보증서 발급이 가능한 고객
▶ 대출한도 - 임차보증금의 90% 이내로서 최고 200백만원 이내 (최저 대출금액 1백만원 이상)에서 가능
▶ 상환방법 및 대출기간
- 일시상환 : 대출원금은 만기일에 일시 상환하고 이자는 대출잔액에 대하여 매월 후취
대출금리, 중도상환수수료, 부대비용
▶ 기본금리 : 고정금리 연 1.50%
▶ 최종금리 : 최저 연 0.00%(2021. 9. 16 현재)
* 적용금리는 부산시 이자지원 금리 1.50%가 적용된 금리로 부산시 이자지원이 중단될 경우 이자지원 금리만큼 금리상승
▶ 담보조건 - 한국주택금융공사 보증서 담보
▶ 수수료(부대비용) - 수입인지대금 : 5천만원 초과시 대출금액별 수입인지비용 차등 부과(50% 균등 부담)하게 됩니다.
- 보증료 : 한국주택금융공사 보증료 등 운용규정에 따름 (대출신청인이 부담)
▶ 중도상환수수료 : 면제
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 확정일자부 임대차 계약서
- 계약금 지급영수증 (5% 이상)
- 임차대상목적물 건물등기사항전부증명서
- 소득확인서류(본인, 배우자) : 소득이 없는 경우에도 사실증명원(소득금액없음) 필수 징구
- 재직확인서류
- 혼인관계증명서
- 가족관계증명서 (본인, 배우자)
- 주민등록등본
- 주민등록초본 (필요시)
- 비수급권자 확인서 (본인, 주민센터 발급 가능)- 결혼예정자의 경우 예비 배우자 별도 징구
- 신분증
▶ 유의사항
- 대출만기 도래시 거래상태, 신용상태, 담보평가 등에 의하여 대출이 연장되지 않을 수도 있고 , 대출거래조건이 변경될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
- 대출 취급 후 거래조건 (상환조건 변경 등)을 변경하고자 하는 경우에는 은행의 승인이 있어야 합니다.
- 기타 자세한 사항은 BNK부산은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터(1588-6200, 1544-6200)로 문의하시기 바랍니다.
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